ご相談をいただいた内容は、ちょっとびっくりする話…

2年ほど前？古貸家の浴室が使えないというお話が合ったそうです。

家主は『修理します』というも、賃料改定をされると困るという借主の意思を尊重し、そのままにしたのですが…

実は、伊藤の祖母が所有していた昭和45年築の長屋です。

3軒のうち、１軒だけが居座る結果になっていました。

再三、伊藤は『早く立ち退いてもらった方がいい』と両親に言っていましたが、『（借主が）80歳まで住ませてほしい』と言っている…

あと、2年？3年？という内容でした。

そして、父が亡くなり、母が事実上の所有者でしたが、その管理は弊社で行うことになりました。

土台柱がシロアリに食われています。

隣家が貸している部屋で、空き家となっているお部屋の解体をしたところ、判明した事実です。

いままで立入検査をさせてもらえず、不審に思い、内部を確認させていただきました。

床は腐食し、とても住める状態ではありません…

この土台柱が物語るように、建物の維持修繕をさせてもらえなかった事実だけが残りました。

『修理するために…』内部の動産整理をお願いするも、なかなか動いてもらえず、とうとうしびれを切らして言いました。

『契約を解除します』と。

長い期間、使用していただいてましたが、流石にびっくりです。

この貸家、過去には賃料未払いで13か月も放置された事案もありました。その時も伊藤は借主を即退去させ、同時に100％賃料を回収しました。当時の貸主は祖母でした。

よく、素人さんが不動産オーナーになりたいという話を聞きますが、基本お勧めしません。

何故なら、『貸すリスク』をきちんと理解している人はほとんどいないからです。

管理をプロに任せれば、管理費が発生します。

子の賃貸借契約の解除、スムーズに進むか？否かは？後日報告します。