fbpx

           

お取引のながれについて(ご売却)

お住まいの売却のながれ

売却のご相談

現在のお住まいを調査・査定を行い、売出価格や売却の方法などのご提案をさせて頂きます。それに伴い売却にかかる諸費用や税金などのご説明をさせていただきます。

 

媒介契約のご締結

売却をご依頼いただく際に媒介契約を締結いたします。媒介契約締結の前にしっかりとした業務の説明と、媒介契約の種類(媒介契約の種類とは)についてご説明を行います。また売却活動期間中は活動内容のご報告も定期的に行います。

 

購入希望者探し

自社に登録されている購入希望のお客様への紹介、自社ホームページなどの媒体や全国の不動産業者ネットワークを通じて効果的な宣伝活動を行います。売却の早期成約に向けての積極的な営業活動を行います。

不動産売買契約のご締結

購入をご希望されるお客様へ金額や引き渡し条件などの交渉や調整などを行った後、売買契約を結びます。契約時においては物件状況の報告や設備などの状況を買主様へご説明を行います。

 

 

物件引っ越しの準備

売却が決まった物件の引渡しの前に引っ越しや公共料金などのご精算・解約手続きなどの準備をすすめていきます。抵当権などの設定されている場合には抹消手続きの準備も行います。

株式会社リアルアイでは引越し業者と提携をしております。お見積もりは無料です。お気軽にご相談くださいませ。

引越が完了した後、買主様との残代金決済前に現地の最終確認をしていただきます。

この時、境界杭の確認、室内の状況、付帯設備の説明などをお願いしております。

残代金の受領と物件の引き渡し

買主様から残代金を受け取り各種書類や鍵などをお渡しして物件の引渡しを行います。

 

引越完了後、翌年の2月15日から3月15日までの間に確定申告が必要となります。税金申告の際に必要な書類などを残金決済時にご案内いたします。税金申告手続きは、ご自身で行っていただく必要があります。(弊社提携の税理士による申告相談も承ります)

住みかえ提案は、株式会社リアルアイにおまかせください。

売却を先行する場合、購入を先行する場合で手続きが全く異なります。売却資金を充当、もしくは売却した際に生ずる債務を含めての住みかえ等、いろいろなケースが想定できると思います。