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えらばれる5つの理由

お取引のながれについて(ご購入)

ご購入のながれ

購入のご相談

ご購入の希望条件や住まいにかかわる税金・法律のことなど、お客様のかかえる疑問・不安等にすべてお答えいたします。お気軽にご相談ください。

※ご購入の希望条件に合う物件がない場合、その条件に合う物件のご紹介が可能となった段階で資料提供させていただきます。特に学区や地域を限定した資料提供は多くのお客様からご要望を頂戴しております。

資金計画

ライフスタイルやご返済が可能な借入金額などを総合的に判断を行い、ご希望にそった住まいのプランをご提案いたします。ご購入の際に必要となる諸費用や減税に関する制度などもご説明させていただきます。

株式会社リアルアイにはファイナンシャルプランナーが在籍しております。様々な金融機関のメリット・デメリット、融資利用についての注意点など、重要視されるところは細かくご説明をさせていただいております。また、お手元資金の運用方法次第では、融資を利用されたほうが良いケースもあります。詳しくはご来社時にご説明させていただきます。

購入を前提とする融資事前審査もご希望でしたら、ご相談を賜ります。

物件のご紹介

指定流通機構に登録された物件情報、自社や提携業者などのホームページを活用して情報収集を行います。ご希望のお客様には現地見学に同行し、ご案内をさせていただきます。

 

※居住中の物件の場合、売主様のご都合を調整してからのご案内となります。

※新築物件や空き家の場合、鍵の手配の調整が必要となります。

※ご案内は無料です。現地合流の際でも、基本担当者とともに内部案内をお願いしております。

※土地の場合、ご自身で出向いていただくこともあります。

 

不動産売買契約のご締結

希望の購入物件が決まりましたら申込手続きを行います。売主様との契約条件や交渉・調整などを弊社にて行います。

また物件に関する重要事項説明のあとに売買契約を締結いたします。このときに売主様へ手付金をお支払いいたします。

※融資利用の場合は、事前審査にて申込金融機関の融資事前内諾を得てからの契約となります。

※購入申込時において、条件交渉(支払方法や引渡時期)が成就しない場合は、契約の締結ができません。

住宅ローンの申し込み

住宅ローンに関する特徴やご説明を行い、必要になる書類や申込方法などについて丁寧に説明いたします。また各種ローンのお申し込み手続きのお手伝いも行います。

※融資利用事前審査承認のあった金融機関での申込となります。事前審査承認金融機関以外の正式申込は、原則行っていません。

※融資が正式に承認されますと、金銭消費貸借契約(お金を借りる契約)を締結していただきます。この場合、役所での諸手続きも必要となってきますので、ご案内をさせていただきます。

※火災保険のご案内は融資ご利用の際の付保条件になることがあります。従って、金銭消費貸借契約時に合わせてご案内をさせていただきます。

物件の最終確認

ご契約時に取り交わした物件に関する状況の報告や設備表をもとにした物件の現状確認を行います。境界や不動産物件が引渡しが可能な状態であるかを確認いたします。

※残代金支払い前の現地立会を行わないことによるトラブルを多く聞きます。引越し時の残置物確認、設備・備品などの設置状況等、ご確認いただく機会です。

※残代金支払い時の最終案内をここで行っております。必要なものはご契約時、引渡し前立会時等に確認をさせていただいております。

残代金の支払いと物件の引き渡し

自己資金や融資実行金などで残代金のお支払いを行います。物件の引渡しも同時に行い、所有権移転登記の手続きを行います。

※残金の支払い・引渡の諸手続きは、買主様指定の金融機関の窓口をお借りして行うことが大半です。融資利用の際は、融資申込金融機関での取引となります。

 

株式会社リアルアイでは損害保険、引っ越し、リフォームなど不動産、住まいに関する様々なお手伝いをさせて頂いております。お気軽にご相談くださいませ。